Soleil Levant

Avancement projet

Projet :

Groupe :

Foncier :

Localisation

Commune : Saint-Nazaire

Département : 44 - Loire-Atlantique

Contexte : Urbain

Le collectif

Année de création du groupe : 2018

Année d'entrée dans les lieux (réelle ou estimée) : 2026

Nombre de logements (souhaité ou réalisé) : 13

Nombre de ménages actuellement dans le groupe : 6

Descriptif court :

Descriptif court Habitat participatif de 13 appartements et des espaces communs dans un collectif de RC + 3 étages situé sur un terrain vendu par la municipalité, en centre-ville, mitoyen d'un jardin partagé. Proche du bord de mer, d'un parc avec installations sportives, d'établissements scolaires. Station de bus rapide à 100 m.

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Infos 2

Structure juridique

Structure juridique principale : Copropriété mixte (location et accession)

Structure(s) juridique(s) secondaire(s) :

Copropriété mixte (location et accession)
Association

Accession sociale : Non

Locatif social : Oui

Nombre de PLS : 3

Nombre de PLUS : 0

Nombre de PLAI : 0

Précisions sur le montage juridique : Faute de pouvoir assurer l'équilibre du plan de financement de la coopérative souhaitée, nous serons une copropriété avec des propriétaires individuels et un bailleur social propriétaire de 3 logments attribués aux personnes du groupe éligibles. Le promoteur est Macoretz promotion.

Architecture et construction

Type de chantier (neuf, réhabilitation) : Construction neuve

Autoconstruction : Non

Type d'architecture : Immeuble

Espaces mutualisés envisagées ou réalisées :

Salle de réunion / salle polyvalente
Chambre(s) d'amis
Buanderie
Atelier(s)
Cuisine
Jardin / espaces verts
Potager
Terrasse / cour commune
Autre(s)

Précisions sur les autres espaces mutualisés : Local vélos, coursives avec espaces de rencontre, parkings, espaces de rangement

Réalisations écologiques et environnementales :

Conception bioclimatique
Performance énergétique au-delà de la réglementation en vigueur
Matériaux biosourcés / locaux
Récupération des eaux de pluie
Relation directe avec un producteur local
Compostage
Plantations d'arbres
Autre(s)

Précisions sur les autres réalisations écologiques et environnementales : Panneaux photo-voltaïques prévus mais refusés par l'architecte des BatimentsdeFr

Partenariat et ouverture

Partenariat avec les collectivités locales : Oui

Collectivité(s) locale(s) concernée(s) : Agglomération Carene (St Nazaire)44

Apport de la/des collectivité(s) :

Accès au foncier
Soutien politique et mise en lien

Aménageur lié au projet : Non

Partenariat avec un organisme HLM : Oui

Nom de l'organisme HLM : CISN Résidences locatives

Groupe/projet accompagné : Sur la durée

Structure d'accompagnement :

L'Echo-Habitants Nantes

Autre(s) partenaire(s) :

Autre(s) partenaire(s) : MACORETZ SCOP https://www.macoretz.fr

Mixité :

Sociale
Générationnelle

Accueil et ouverture au public : Oui, sur demande préalable ou évènement programmé

Autres activités

Hébergements en accueil (autre que chambres d'amis pour amis ou famille) : Non

Descriptif

Présentation libre

Niveau de participation du groupe :

Niveau de participation des habitants En août 2023, décision de dissoudre la coopérative créée en 2021 par impossibilité d'équilibrer le plan de financement dans la conjoncture économique présente. La SCIA, créée avec la SCOP Macoretz, est remplacée par une SCCV classique. Une copropriété est envisagée. Le bailleur social CISN Résidences locatives achète 3 T2 destinés aux membres du groupe ne pouvant pas acquérir leur logement. Les 10 autres appartements, T3 et T4, sont mis en vente en VEFA (= Vente en état de futur achèvement).
Permis de construire accordé en aout 2022. Début des travaux prévu en mai 2025.
Les futurs habitants sont consultés régulièrement par le promoteur et le bailleur social.

Intentions, objectifs, valeurs du groupe, gouvernance :

Intentions, objectifs, valeurs du groupe, gouvernance Vivre ensemble et chacun·e chez soi, dans un bâtiment écologique, en lien avec le quartier. Solidarité, entraide, convivialité, ouverture. Gouvernance sociocratique, décisions par consentement, élections sans candidat. Caractère anti-spéculatif du projet et caractère social au travers de l’ouverture du projet à des foyers dont les revenus se situent sous le plafond PLS, avec la participation d'un bailleur social.

Vie sociale du groupe :

Vie sociale du groupe En projet: partage de repas, de loisirs, jardinage, ouverture aux habitants du quartier dont une Résidence des Jeunes, une association des habitants du quartier et une association gérant un jardin partagé. Propositions d'animations dans la salle commune et/ou le jardin: concerts, expositions, théâtre, groupe yoga ou autres, projections-débats.

Descriptif long :

Descriptif long (avant de faire un copier/coller, merci de lire la bulle d'info ci-contre)

Le contexte géopolitique et économique actuel a entrainé l'augmentation importante des coûts de construction et la hausse des taux d'intérêt, en particulier celui du Prêt locatif social, nous obligeant à renoncer au montage juridique et financier en coopérative d'habitants.

Nous formerons une copropriété dont fera partie le bailleur social, propriétaire de 3 appartements. L'association déjà existante regroupera propriétaires et locataires, c'est elle qui gèrera les espaces communs.

Nos valeurs restent les mêmes et nous demanderons aux foyers candidats à l'accession d'un logement d'y adhérer.

Pièces jointes

Illustration du groupe-projet par une photo : Télécharger

Document de présentation du groupe-projet : Télécharger

Contact

Coordonnées du groupe

Contacter le projet : Contacter par mail

Site Internet : https://soleil-levant.info

Fiche saisie par : Membre du groupe-projet

Etat projet : Projet actif

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