Commune : Lodève
Département : 34 - Hérault
Contexte : Centre-bourg
Année de création du groupe : 2021
Année d'entrée dans les lieux (réelle ou estimée) : 2025
Nombre de logements (souhaité ou réalisé) : 21
Nombre de ménages actuellement dans le groupe : 13
Structure juridique principale : Coopérative d'habitant (SAS Coopérative ou coop ALUR)
Locatif social : Oui
Nombre de PLS : 11
Nombre de PLUS : 0
Nombre de PLAI : 0
Type de chantier (neuf, réhabilitation) : Mixte neuf et réhabilitation
Autoconstruction : Oui
Autoconstruction de la majorité des logements : Uniquement finitions
Autoconstruction des espaces communs : Uniquement finitions
Type d'architecture : Immeuble
Partenariat avec les collectivités locales : Oui
Collectivité(s) locale(s) concernée(s) : Municipalité Lodève, Communauté de communes, Département, Région et EPF
Aménageur lié au projet : Non
Partenariat avec un organisme HLM : Non
Groupe/projet accompagné : Sur la durée
Accueil et ouverture au public : Oui, sur demande préalable ou évènement programmé
Hébergements en accueil (autre que chambres d'amis pour amis ou famille) : Non
Notre pari face aux projet de promoteurs : créer 21 logements, dont 50% de logements sociaux, tout en préservant 6000 m2 de jardin patrimonial et le bord de rivière, la Soulondres, le tout en lien avec les initiatives locales et le territoire. Nous avons unis nos forces et nos compétences pour porter ce projet qui proposera des logements de qualité, écologiques et abordables, avec la mutualisation de certains espaces et équipements ; pour favoriser la mixité sociale et générationnelle autour d'un projet de jardin nourricier, potager et verger en permaculture, dans une ambiance conviviale.
Afin de préserver la quasi-totalité du jardin, avec une répartition de 10% de surface bâtie et 90% de surface en jardin et berges de rivière, le projet prévoit de rénover le mas existant et de construire une extension à partir de l’emplacement d’une ancienne grange. Ce parti pris a été confirmé par l’étude de capacité et de faisabilité des architectes. Nous souhaitons construire/rénover les bâtis de manière écologique :
→ La réduction des tailles de logements, pour prendre en compte la présence d'espaces partagés : salle commune, buanderie, chambre d'amis, atelier, bureaux...
→ Faire appel aux artisans de proximité, spécialisés dans la construction écologique et l’utilisation de matériaux bio-sourcés et géo-sourcés, et travailler avec des plateformes locales de réemploi des matériaux de construction.
→ Une construction bioclimatique avec orientation sud/sud-est, des appartements traversants, une isolation renforcée, utilisation des énergies renouvelables, la récupération des eaux pluviales et l'économie de l'eau, une station de compostage etc.
Les 90% de terres préservées nous permettent de créer un espace privilégié de vie en harmonie avec la Nature environnante, de réaliser un jardin et un verger nourriciers et ingénieux basés sur la pensée résiliente et les connaissances scientifiques, mais surtout de concevoir un lieu d'accueil ouvert au public, exemplaire en comportement éco-responsable. Les occasions d’une interaction entre l’Îlot Vert de la Soulondres et la population qui l’entoure seront multiples : événements culturels, formations à la permaculture ou autres savoirs de la Terre (gestion de la ripisylve), accueil de classes d'élèves lodévois, … autant d’opportunités de cohésion sociale, participant à la dynamisation et à l’attractivité de Lodève.
Le projet est lauréat du programme national Engagés pour la Qualité du Logement de Demain, porté par le Ministère de la Culture et le Ministère Chargé du Logement.
Notre histoire
En début 2021, suite à un appel à projet lancé par la mairie de Lodève, un groupe d'habitants se mobilise et crée une association afin de sauver une ancienne ferme et son terrain menacés par la bétonisation immobilière (terrain situé en bordure du centre-bourg de Lodève, à proximité du Collège Paul Dardé). Le projet présenté par "l’Îlot vert de la Soulondres" est choisi par la mairie pour sa qualité et son innovation sociale.
Le collectif s'est structuré en 2 formes juridiques : une association pour le projet social et une coopérative d'habitants, en cours de création, pour le projet immobilier. Cette dernière est un aspect innovant du projet ; Habicoop, la fédération des coopératives d'habitants, recense 50 projets en France, dont 16 projets aboutis.
L'habitat coopératif offre une troisième alternative d'accès au logement. À mi-chemin entre la location et la propriété, le modèle propose une sortie de l'immobilier du marché spéculatif. Les coopérateurs acquièrent des parts sociales qui constituent la mise de fonds initiale nécessaire au lancement des projets. La valeur d'une coopérative reste donc identique tout au long de son existence. L'habitat coopératif, c'est aussi et surtout un mode de vie partagé, solidaire, et intergénérationnel.
Notre équipe
A l'équipe fondatrice, composée de militant(e)s de diverses associations lodévoises, se sont joints plusieurs foyers : Le projet est actuellement porté par une dizaine de foyers majoritairement résidents de Lodève. D'autres foyers sont également en cours d’intégration ; familles avec ou sans enfants, couples ou personnes seules, de différentes générations, métiers et origines.
Nous recherchons encore quelques habitants.
Aujourd'hui
Fin 2022, plus d'un an et demi après son émergence, le collectif a déposé le permis de construire et s'apprête à signer le compromis de vente du terrain. la coopérative a été créée début octobre 2022.
Partenaires et soutiens du projet
Notre initiative est le fruit d’une forte collaboration entre l’association et les partenaires publics : La mairie de Lodève, la Communauté de communes, le Département de l'Hérault, la Région et EPF.
Nous bénéficions d'un accompagnement par l'organisme Hab Fab (accompagnateur de projets d'habitat participatifs en Occitanie), la fédération nationale Habicoop, l'agence d'architecture Datcha, la société d'avocats Lexiateam, l'expert-comptable Meditea, le laboratoire LIFAM de l’ENSA Montpellier,...
Enfin, nous avons obtenu des financements complémentaires auprès du Fonds Européen de Développement Régional (FEDER), le Massif Central, l'ANAH, AG2R, ANCT, et visons encore certaines aides de financements.
Illustration du groupe-projet par une photo : Télécharger
Document de présentation du groupe-projet : Télécharger
Contacter le projet : Contacter par mail
Site Internet : https://ilot-vert-de-la-soulondres.jimdosite.com/
Fiche saisie par : Membre du groupe-projet
Etat projet : Projet actif
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