la Caminade

Avancement projet

Projet :

Groupe :

Foncier :

Localisation

Commune : Lodève

Département : 34 - Hérault

Contexte : Centre-bourg

Le collectif

Année de création du groupe : 2016

Année d'entrée dans les lieux (réelle ou estimée) : 2025

Nombre de logements (souhaité ou réalisé) : 17

Nombre de ménages actuellement dans le groupe : 15

Descriptif court :

Descriptif court La Caminade est fondée sur l’entraide, l’inclusivité, la mixité sociale, et souhaite développer un lieu de vie intergénérationnel, co-géré et co-animé par les coopérateurs eux-mêmes. Le projet vise à ce que tous les futurs habitants, quels que soient leur âge, leur état de santé, leur handicap ou leur situation de famille ou de fortune, soient à la fois aidants et aidés, tout au long de leur vie ensemble.
La coopérative est constituée, le terrain est acheté, le permis de construire est acquis. Le chantier de 17 logements entre ville et nature, dans Lodève, a démarré en février 2023. Un projet déjà bien avancé, prêt à accueillir 2 foyers qui vont compléter le collectif, pour l'entrée dans les lieux en mai 2025.

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Infos 2

Structure juridique

Structure juridique principale : Coopérative d'habitant (SAS Coopérative ou coop ALUR)

Structure(s) juridique(s) secondaire(s) :

Coopérative d'habitant (SAS Coopérative ou coop ALUR)

Locatif social : Oui

Nombre de PLS : 13

Architecture et construction

Type de chantier (neuf, réhabilitation) : Construction neuve

Autoconstruction : Non

Type d'architecture : Habitats intermédiaires (entre la maison indépendante et l'immeuble ou mixité des deux formes)

Espaces mutualisés envisagées ou réalisées :

Salle de réunion / salle polyvalente
Chambre(s) d'amis
Buanderie
Atelier(s)
Espace enfants
Cuisine
Jardin / espaces verts
Potager
Terrasse / cour commune
Autre(s)

Précisions sur les autres espaces mutualisés : 1 villa existante, une grange, un espaces de silence.

Réalisations écologiques et environnementales :

Conception bioclimatique
Performance énergétique au-delà de la réglementation en vigueur
Energies renouvelables (solaire, éolien, puit canadien,...)
Matériaux biosourcés / locaux
Toilettes sèches
Phyto-épuration / traitement écologiques des eaux usées
Récupération des eaux de pluie
Compostage
Plantations d'arbres
Apiculture

Partenariat et ouverture

Partenariat avec les collectivités locales : Oui

Collectivité(s) locale(s) concernée(s) : La ville de Lodève + Comcom Lodévois Larzac + Département d'Hérault + Région

Apport de la/des collectivité(s) :

Accès au foncier
Garantie d'emprunt
Subvention
Soutien politique et mise en lien

Aménageur lié au projet : Non

Partenariat avec un organisme HLM : Non

Groupe/projet accompagné : Ponctuellement

Structure d'accompagnement : HabFab, Maisons Ecoé, Nathalie Casse, Jorge Ochoa, François Mariage.

Autre(s) partenaire(s) :

Autre(s) partenaire(s) : Maisons Ecoé

Mixité :

Culturelle
Sociale
Générationnelle
Linguistique

Accueil et ouverture au public : Oui, sur demande préalable ou évènement programmé

Autres activités

Hébergements en accueil (autre que chambres d'amis pour amis ou famille) : Oui

Type d'hébergement :

Accueil ponctuel (au sein du réseau, échange entre habitats,...)
Accueil de publics fragiles

Nombre de place d'hébergement : 4

Autres activités :

Autre(s)

Précisions sur les autres activités : Chantiers participatifs (par ex) par l'Association "Les Ami.e.s de la Caminade"

Descriptif

Présentation libre

Intentions, objectifs, valeurs du groupe, gouvernance :

Intentions, objectifs, valeurs du groupe, gouvernance Nous visons un habitat participatif, intergénérationnel, solidaire et écologique dans un esprit non lucratif et antispéculatif.

Nous sommes membres de l'association MAISONS ECOE, il s'agit d'un projet humain et de société fondé sur:

• Le plaisir de partager et de s’entraider,
• La mixité sociale, la diversité des talents au service des habitants et du lieu,
• La richesse des liens entre générations,
• L’écologie et la biodiversité en action,
C'est un lieu cultivé et déployé au fil du temps, par ses habitants eux-mêmes, et
ou les décisions sont prises par consentement.

Vie sociale du groupe :

Vie sociale du groupe Rencontres plurimensuelles, dans cette phase de construction du bâti. Nous prenons le temps de loisir pour s'amuser ensemble aussi.

Descriptif long :

Descriptif long (avant de faire un copier/coller, merci de lire la bulle d'info ci-contre)
              LA CAMINADE
                UN HABITAT PARTICIPATIF
          À LODÉVE

A l’origine
Ce projet est né au sein d'une association locale créée en 2015 dans l'Hérault, Maisons Ecoé. Ses membres se sont impliqués dans deux projets de coopératives d'habitants : le premier, à Clapiers dans la métropole montpelliéraine, est habité depuis 2021.
Le second projet, celui de La Caminade, s’implante sur la commune de Lodève. En 2016, un collectif de plusieurs foyers s'est constitué et a travaillé sur une opportunité de terrain à Gignac, qui n’a pu aboutir. En 2019, la ville de Lodève lui a proposé un terrain de 7000 m2 situé dans le faubourg des Carmes.

L'esprit du projet
La Caminade s’appuie sur les valeurs de Maisons Ecoé : développer un lieu de vie intergénérationnel, bioclimatique et respectueux de l’empreinte écologique, via une coopérative d’habitants basée sur la mixité sociale. Ce lieu sera cogéré et coanimé par les habitants eux-mêmes.
Le projet vise à ce que tous les futurs habitants, quels que soient leur âge, leur état santé, leur handicap ou leur situation de famille ou de fortune, soient à la fois aidants et aidés dans leur vie ensemble, et cela tout au long de la vie.

Les étapes
Depuis les débuts du collectif, en 2017, les bases humaines, juridiques, financières et architecturales du projet ont été élaborées lors de nombreux ateliers de travail thématiques, avec l’aide de professionnels. De ce fait, les futurs habitants ont beaucoup évolué et monté en compétences.
Chaque mois, les coopérateurs organisent des rencontres pour accueillir des personnes intéressées par le projet. Ces temps d’échanges sont suivis de moments conviviaux (repas, balade, sortie…).
La coopérative réunit à ce jour 15 foyers agréés comme coopérateur-trices. L'échelle des âges va de 2 à 78 ans. La Caminade est toujours à la recherche de futurs habitants avec quelques appartements encore disponibles.

Les dates principales :
    Novembre 2020 : création de la SAS coopérative « La Caminade »
    Juillet 2021 : achat du terrain à l’Établissement Public Foncier d'Occitanie, après décision à l’unanimité du conseil municipal de Lodève.
    Septembre 2022 : obtention du permis de construire
    Février 2023 : démarrage du chantier
    Printemps 2025: entrée prévue dans les lieux

Le futur habitat
Il s'agira d'un habitat ergonomique et bioclimatique pour 17 foyers, comprenant :
    Trois bâtiments neufs, chacun regroupant 5-6 appartements, du studio au T4, et des parties communes (buanderie, salles d'activités). Ce choix est le résultat de l’arbitrage entre les exigences écologiques de regroupement du bâti et l’intégration sur le terrain.
    La maison commune, avec de multiples usages : lieu de rencontre, bureau, cuisine et salle à manger, bibliothèque/ludothèque, chambres d'amis, atelier. Elle comprend une grange rénovée qui sera ouverte sur le quartier.
    Un appartement d’accueil de transition, pour des situations d’urgence, en lien avec des associations et le CIAS.
    Des espaces extérieurs communs : un potager, un verger en permaculture, des aires de jeux, des espaces naturels arborés avec des ruches, etc.
Cet habitat se veut ouvert sur le quartier des Carmes, dans lequel les coopérateurs souhaitent s’intégrer de façon harmonieuse, et contribuer en prenant leur part d’initiatives.

Focus sur les valeurs
La coopérative d'habitants comme mode d'habitat social alternatif
Quelle structure juridique était le mieux à même de porter les valeurs du collectif ? des valeurs de solidarité, de mutualisation de moyens, de gouvernance partagée et autogérée, de mixité sociale, de non spéculation immobilière. De fait, le collectif a opté pour la coopérative d'habitants formalisée par la loi ALUR. La Caminade est une coopérative SAS, Société par Actions Simplifiée à capital variable. En 2014, la loi a donné, un statut légal aux coopératives d'habitants, qui réunissent les qualités recherchées par les futurs habitants :
    La solidarité : c'est la base même du mouvement coopératif. Sur le plan de l'habitat, la solidarité peut se manifester de multiples façons, et notamment entre les générations : si les plus jeunes peuvent soutenir les plus âgés face à leur perte d'autonomie ou dans leur solitude, réciproquement les seniors peuvent être d'une aide précieuse pour pallier les difficultés des familles, particulièrement mono parentales, tiraillées entre le soin à donner aux enfants et les exigences professionnelles.

    La mutualisation : la coopérative d'habitants permet de mutualiser l'usage de lieux : espaces intérieurs et extérieurs. Par exemple, le projet met à disposition des coopérateurs des chambres d'amis, ce qui leur permet de réduire leur surface privée. Ils envisagent aussi une certaine mutualisation de véhicules, d’outils etc.
La mutualisation concerne également les moyens humains : les compétences particulières de chaque coopérateur sont mises au service de tous, ce qui permet de limiter le recours à des professionnels. Des connaissances en comptabilité ou en bricolage, comme des dons artistiques, peuvent véritablement profiter à tous.
    Une gouvernance partagée et autogérée : la coopérative d'habitants fonctionne sur le modèle « une personne, une voix ». Quels que soient les apports en parts sociales des uns et des autres, et les surfaces occupées, les coopérateurs sont sur un pied d'égalité, dans les décisions collectives à prendre. En outre, les statuts de la coopérative La Caminade, donnent priorité au mode de décisions par consentement, ce qui permet de mettre au premier plan la recherche de l'intérêt de tous et évite la formation de minorités.
    La mixité sociale : les statuts de la coopérative favorisent la mixité sociale, grâce à un système de solidarité dans les apports en capital des coopérateurs. Prenons le cas de futurs habitants dont les disponibilités financières seraient trop limitées au regard de la surface habitable dont ils ont besoin (par exemple, les familles avec enfants). Ils peuvent bénéficier d’apports supplémentaires, faits par d'autres coopérateurs (par exemple, des seniors qui peuvent compter sur la vente d'une maison acquise au cours de leur vie).
Par ailleurs la loi ALUR confère à certains égards aux coopératives d'habitants un caractère d'habitat social en les rendant éligibles aux PLS. Enfin, le projet a le soutien d'Hérault Logement, promoteur de logement social, qui l’assiste sur le plan de la maîtrise d'ouvrage.
    Le caractère non spéculatif : la coopérative d'habitants est une propriété collective. C’est elle qui est propriétaire des logements et non les habitants. Ceux-ci, détenteurs de parts sociales, bénéficient en échange d'un droit de jouissance exclusive de leur appartement. A leur départ, la coopérative rachète leurs parts sociales, dans des conditions encadrées par les statuts. Leur montant n’étant pas lié à la valeur du foncier, ne peut faire l’objet de plus-values.

Un habitat écologique
La Caminade s'inscrit dans une démarche bioclimatique, qui doit permettre de concevoir, réaliser et exploiter les bâtiments dans une logique guidée par le bon sens, la sobriété et le confort d'usage. Elle veut limiter son empreinte globale sur l'environnement, en réalisant des économies substantielles en énergie et ressources en eau.

Un habitat intergénérationnel
C’est un choix fort de La Caminade d’être un habitat inclusif. Toutes les générations ont à gagner à prendre soin les unes des autres. C'est vrai pour les seniors qui veulent éviter l'isolement, mais aussi pour les familles, monoparentales ou non, qui cumulent exigences professionnelles et familiales.
En partageant le vivre-ensemble, de l’entraide, de la transmission, cela permet de s’accompagner à travers les difficultés et les joies, pour déployer et faire vivre les valeurs d'humanité. Ce sont des solidarités naturelles, intergénérationnelles qui sont réactivées, telles que l’on pouvait les vivre traditionnellement dans un village.
Une pièce de silence
La dimension fortement collective d'un habitat groupé, ne doit pas faire perdre de vue, la vie personnelle de chaque habitant. Au-delà des réunions, des activités, des débats et des fêtes, chacun doit pouvoir cultiver son espace et sa vie intérieure, dans le sens qui est le sien. En cela le silence jouera un rôle central dans le quotidien de La Caminade. Une pièce lui sera dédiée, où chacun, selon ses convictions, pourra tout simplement s’y ressourcer.
Une anticipation de la dépendance sous toutes ses formes
Il n'est pas question de faire peser sur les jeunes générations la charge des soins que peut impliquer le vieillissement ou le handicap, qui doit être assurée par des professionnels compétents.
En revanche le "prendre soin", dans sa dimension humaine et relationnelle, a vocation à se poursuivre quels que soient les aléas de la vie. Un habitat participatif est une manière de vaincre la solitude des personnes vulnérables ou âgées, qui n'ont pas seulement besoin de soins matériels et médicaux, mais également de lien et de soutien de ceux qui les entourent. Aussi dans ces circonstances, La Caminade a la volonté, dans la mesure du possible, d'assurer aux coopérateurs le maintien à leur domicile jusqu'à leur fin de vie.

https://maisons-ecoe.org/lodeve/

la caminade cooperative d’habitants à Lodève

Pièces jointes

Illustration du groupe-projet par une photo : Télécharger

Document de présentation du groupe-projet : Télécharger

Contact

Coordonnées du groupe

Contacter le projet : Contacter par mail

Site Internet : https://maisons-ecoe.org/la-caminade-lodeve/

Fiche saisie par : Membre du groupe-projet

Etat projet : Projet actif

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