LE PECH DES POSSIBLES (habitants et mairie rurale)

Chronologie et détail du projet

Depuis 2014-2015, la mairie de Luc-sur-Aude a entamé une réflexion concernant l?aménagement d?un terrain « Les Coutieux », au Nord du village, qui est en désuétude depuis 2007, suite à la faillite d?un promoteur immobilier. Ce contexte foncier particulier a laissé sur cet espace 3 maisons construites (murs et toits) et une dalle prévue pour une quatrième maison. Le terrain mesure 1,0324 ha.  La commune à communiqué sur son intention de projet en faisant un document de communication en août 2015 (distribué localement), qui a amené à posteriori la rédaction d?un cahier d?intention de la mairie sur le projet d'habitat participatif, à destination des intéressés. - cahier des charges de la mairie

2015-2016 : La mairie a souhaité se faire accompagner et accompagner les futurs habitants dans la démarche participative, pour cela nous avons travaillé pendant 1 an avec la coopérative Faire-Ville basée à Toulouse qui a réalisé conjointement avec les habitants et la mairie la PHASE DE PROGRAMMATION PARTICIPATIVE.Ce travail  a donné lieu à plusieurs éléments : 

- Un plan détaillé du lotissement  

- Un plan des parcelles disponibles

- Une charte du vivre ensemble

Une association a été créée dénommée "Le Pech des Possibles" afin de candidater auprès du programme européen LEADER (liaison entre les actions du développement économique rural) pour financer cette démarche de programmation.

2017 :

- 5 FAMILLE DANS LE PROJET MAIS IL RESTE DE LA PLACE

- Signature de la convention du programme LEADER

- Démarches d'urbanismes en cours (dossier permis d'aménager...)

- Travaux d'aménagement prévu sur l'année 2017 (VRD...)

- Réunion mensuelle des habitants et de la mairie

2018 

- Réunion de programmation architecturale avec Marc Raymond, AMS Architecte

Informations supplémentaires :

> Méthodologie pour participer au projet 

0 - Visiter le terrain et rencontrer la Mairie (Maire, adjoint) + contact avec un porteur de projet "confirmé" Erica Subra et Alain Sureau (en copie de cet e-mail). Nous vous demandons de bien lire la charte du projet et de la valider (voir que vous êtes en accord avec cette charte, on vous demandera de la signer lors de la prochaine réunion).

1- Au préalable, il faut qu'ait été validée la solvabilité, ou finançabilité du projet en fonction de la demande (lot, surface à bâtir, etc...). REMPLIR LE DOSSIER DE CANDIDATURE ET LE REMETTRE A LA COOPÉRATIVE Faire-Ville (Stéphane Gruet animateur de la démarche sur le dossier solvabilité économique, en copie de cet-email). Une fois ce dossier déposé, vous pourrez participer aux réunions mensuelles et vous présenter au groupe (perspective, attentes du projet...). La date d'enregistrement de votre dossier de candidature valide la date de votre "participation" au projet. 

2- Puis que le foyer ait participé au nombre de réunion initialement convenu, à minima 2. Réunion mensuelle dans la démarche participative à prévoir. 

3- enfin  le choix des emplacements (parcelle) doit pour chacun se faire en réunion collective participative de sorte à assurer une co-visibilité et une validation collective en temps réel des choix respectifs de chaque participant, et un enregistrement immédiat.  Nous n'enregistrons jamais de demande hors réunions.

4 - Adhésion à l'association "Le pech des possibles" qui porte avec la collectivité le projet (25 €) (voir le détail dans le mémo technique). 

Autrement dit pas de négociations possibles en direct avec papier à signer etc. Ainsi que cela se fait pour un lotissement lambda. Ce sont là les principes d'un projet participatif. 

2021 : vente des lots en cours ,2 encore disponibles

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> Si vous êtes intéressés par le projet à la lecture de l'ensemble des documents, il faudra remplir le dossier de candidature et le renvoyer à Stéphane Gruet comme évoqué ci-dessus, et nous vous demandons de faire une petite présentation de vos motivations à participer à ce projet, du détail de votre projet de construction , elle sera partagée à l'ensemble du groupe. 

> Une fois votre intérêt manifesté (visite du site, dossier solvabilité etc...) je reviendrais vers vous pour vous partager le calendrier détaillé des prochaines réunions prévues de septembre 2018 à avril 2019 dans la continuité du travail participatif ainsi que le tableau détaillant le coût détaillé de l'opération. 

A noter toutefois que les réunions reprennent à le rentrée et elles sont destinées à être opérationnelle au niveau de la construction de votre projet d'habitat. 

Nous sommes disponibles pour répondre à toutes vos questions : mairie et co-habitants à l'adresse suivante : habitatparticipatif@luc-sur-aude.fr