Les petits moulins – Rezé

Avancement projet

Projet :

Groupe :

Foncier :

Localisation

Commune : Rezé

Département : 44 - Loire-Atlantique

Contexte : Urbain

Le collectif

Année de création du groupe : 2006

Année d'entrée dans les lieux (réelle ou estimée) : 2011

Nombre de logements (souhaité ou réalisé) : 12

Nombre de ménages actuellement dans le groupe : 12

Descriptif court :

Descriptif court Les Petits Moulins - livré en 2012
C'est un projet de vie imaginé dès 2005, que nous avons concrétisé en autopromotion. Défrichant de nombreux sujets (autopromotion, montage juridique, recherche de partenaires, ...), nous sommes finalement toujours en train d'améliorer notre vie commune, doucement mais sûrement !

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Infos 2

Les petits moulins – Rezé

Structure juridique

Structure juridique principale : Copropriété ou ASL

Structure(s) juridique(s) secondaire(s) :

Société Civile Immobilière d'Attribution (SCIA)
Copropriété ou ASL
Locatif social

Précisions pour les copropriétés et ASL : Copro/ASL issue de la dissolution d'une société d'attribution

Accession sociale : Non

Locatif social : Oui

Architecture et construction

Type de chantier (neuf, réhabilitation) : Construction neuve

Autoconstruction : Oui

Autoconstruction de la majorité des logements : Second oeuvre

Autoconstruction des espaces communs : Tout le bâtiment (dont le gros oeuvre)

Type d'architecture : Habitats intermédiaires (entre la maison indépendante et l'immeuble ou mixité des deux formes)

Espaces mutualisés envisagées ou réalisées :

Salle de réunion / salle polyvalente
Chambre(s) d'amis
Buanderie
Atelier(s)
Jardin / espaces verts
Potager
Terrasse / cour commune
Autre(s)

Précisions sur les autres espaces mutualisés : Cave, roulotte

Réalisations écologiques et environnementales :

Conception bioclimatique
Performance énergétique au-delà de la réglementation en vigueur
Energies renouvelables (solaire, éolien, puit canadien,...)
Matériaux biosourcés / locaux
Toilettes sèches
Récupération des eaux de pluie
Compostage
Plantations d'arbres
Apiculture

Partenariat et ouverture

Partenariat avec les collectivités locales : Non

Aménageur lié au projet : Non

Partenariat avec un organisme HLM : Oui

Nom de l'organisme HLM : harmonie habitat

Groupe/projet accompagné : Ponctuellement

Structure d'accompagnement :

L'Echo-Habitants Nantes

Autre(s) partenaire(s) :

Mixité :

Sociale
Générationnelle

Accueil et ouverture au public : Oui, sur demande préalable ou évènement programmé

Autres activités

Hébergements en accueil (autre que chambres d'amis pour amis ou famille) : Non

Descriptif

Les petits moulins – Rezé

Présentation libre

Niveau de participation du groupe :

Niveau de participation des habitants Nous sommes organisés en syndic bénévole et nous répartissons les diverses tâches liées à ce mode de vie collectif : administratif, comptabilité, entretien et maintenance, communication, etc.
Nous organisons une journée collective mensuelle pour mener à bien ces missions auto-gérées.

Intentions, objectifs, valeurs du groupe, gouvernance :

Intentions, objectifs, valeurs du groupe, gouvernance Notre objectif était de créer un lieu de vie écologique et solidaire. Nous organisons des prises de fonctions par mandats tournants, avec un binôme (syndic bénévole + Pdt.e Conseil Syndical) épaulé par tous les habitants.

Vie sociale du groupe :

Vie sociale du groupe Nous ouvrons facilement nos portes, sur demande, et notamment lors des portes ouvertes de l'habitat participatif. Par ailleurs, depuis quelques années, nous sommes aussi refuge LPO.

Descriptif long :

Descriptif long (avant de faire un copier/coller, merci de lire la bulle d'info ci-contre)

Portage du projet : Société Civile d’Attribution convertie en co-propriété
Nombre de logements : 6 maisons en accession (70 à 130 m² habitable) + 6 logements en locatif social (Harmonie Habitat - Bailleur social)
Parties communes : garage à vélo, atelier, buanderie, chambre d’ami, salle commune.
Maisons en accession / Maîtrise d’ouvrage SCIA Les Petits Moulins
Habitat social : Maîtrise d’ouvrage : Harmonie Habitat
Chantier : Fin 2011-début 2012 – salle commune en auto-construction en cours

Descriptif : Ce programme mixte accession-locatif s’implante sur un terrain situé au cœur d’un lotissement des années 70. L’opération participe à la densification urbaine modérée et l’insertion de l’habitat social dans un secteur pavillonnaire souhaitées par la ville. Elle a vendu ce terrain à un groupe initié au sein d’HEN,

L’ensemble du projet a été confié à l’architecte Laurent Raimbault qui œuvre désormais au sein de la SCOP Solécité. Harmonie Habitat a accepté de s’associer au projet tout en faisant valoir ses contraintes : rapprochement des logements locatifs du front de rue pour minimiser le coût de viabilisation et les réseaux. Le bailleur social a accepté d’investir dans une chaudière à bois (pellets) commune à l’ensemble de l’opération. Bien que maintenant une séparation grillagée, les jardins des locatifs communiquent avec le grand jardin commun aménagé devant les 6 habitations des porteurs du projet. Mitoyennes, ces dernières forment un ensemble compact orienté plein sud, jouant sur la diversité des traitements de façade : bardages bois, et enduits colorés animent l’ensemble qui trouvent ses marques dans le paysage urbain rézéen. Le système constructif mixte intègre des parties maçonnées en séparatif, des parois en bio-brique et de l’ossature bois. Les parements de façades sont majoritairement en bardage bois teintés. La conception bioclimatique se lit ici à travers l’orientation du bâti, l’optimisation des apports solaires (confort d’hiver, d’été), l’isolation et l’usage de matériaux écologiques. Les douze logements ont été labellisés BBC. Le degré d’auto-construction varie sur chaque habitation de limitée à très importante. Plusieurs éléments témoignent de l’intelligence collective qui a nourri ce projet et lui apporte un degré de flexibilité et d’évolution future : l’implantation d’une surface de panneaux photovoltaïque sur l’ensemble des versants sud (investissement modulé en fonction des capacités de chacun des habitants), la construction d’une salle commune autorisant une surélévation future, une chambre d’ami raccrochable à l’un des logements, …

Adresse : 2 Rue Nicolas Copernic et 1 à 6, impasse Benjamin Franklin – Rezé

Contacts Associations :

- L'Echo-Habitants : lechohabitants@free.fr

- Habitats et Energies Naturels 44 : http://hen44.org/

Pièces jointes

Illustration du groupe-projet par une photo : Télécharger

Contact

Les petits moulins – Rezé

Coordonnées du groupe

Contacter le projet : Contacter par mail

Fiche saisie par : Habitant installé

Etat projet : Projet actif

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