Neologis - Presbytère de Quillebeuf-sur-Seine
Avancement projet
Localisation
Commune : Quillebeuf-sur-Seine
Département : 27 - Eure
Contexte : Centre-bourg
Le collectif
Année de création du groupe : 2016
Année d'entrée dans les lieux (réelle ou estimée) : 2021
Nombre de logements (souhaité ou réalisé) : 5
Nombre de ménages actuellement dans le groupe : 5
Neologis - Presbytère de Quillebeuf-sur-Seine
Structure juridique
Structure juridique principale : Locatif social
- Locatif social
Accession sociale : Non
Locatif social : Oui
Nombre de PLAI : 5
Précisions sur le montage juridique : Bail à Réhabilitation et portage financier via SNL Prologues (bailleur social)
Architecture et construction
Type de chantier (neuf, réhabilitation) : Réhabilitation
Autoconstruction : Non
Type d'architecture : Immeuble
- Salle de réunion / salle polyvalente
- Jardin / espaces verts
- Terrasse / cour commune
- Performance énergétique au-delà de la réglementation en vigueur
- Récupération des eaux de pluie
- Plantations d'arbres
Partenariat et ouverture
Partenariat avec les collectivités locales : Oui
Collectivité(s) locale(s) concernée(s) : Ville de Quillebeuf-sur-Seine
- Accès au foncier
- Garantie d'emprunt
Aménageur lié au projet : Non
Partenariat avec un organisme HLM : Oui
Nom de l'organisme HLM : SNL et Néologis
Groupe/projet accompagné : Sur la durée
- Culturelle
- Générationnelle
Accueil et ouverture au public : Oui, sur demande préalable ou évènement programmé
Autres activités
Hébergements en accueil (autre que chambres d'amis pour amis ou famille) : Non
Neologis - Presbytère de Quillebeuf-sur-Seine
Présentation libre
Un ancien presbytère transformé en logements sociaux, en habitat participatif :
La première opération d’une longue série pour Néologis
L’objectif de l’association est de contribuer à lutter contre le mal logement, l'isolement social et la précarité.
Les opérations d’habitat permettent de créer, améliorer et gérer de manière participative des logements à destination des ménages modestes ne trouvant pas de réponses sur leur territoire, notamment les plus démunis en mettant le « vivre ensemble » au cœur de nos préoccupations.
Ecouter les usages et les modes de vie particuliers... et les coordonner ensemble, dans une démarche d’habitat participatif
Le contenu des opérations avec leurs bénéficiaires-habitants présents ou futurs est partagé en organisant des échanges directs, en mettant en place des ateliers thématiques pour la conception et l'adaptation du cadre de vie. Cette démarche sera prolongée dans la phase de vie de l’opération, les bénéficiaires étant appelés à participer aux tâches communes.
Le lieu :
Il s’agit d’un beau presbytère en brique construit en 1830, à Quillebeuf-sur-Seine, situé juste à côté de l’église, en bord de Seine. Vacant depuis quelques années, la commune a souhaité le conserver et trouver une solution pour valoriser son patrimoine.
L’opération a consisté à réhabiliter le lieu pour le transformer en logements en locatif social (plafonds de ressources PLAI), et permettre ainsi à des foyers qui ont de faibles revenus de bénéficier d’un logement de qualité.
Avec un rez-de-chaussée (2 T2 avec jardin privatif et accessibilité PMR), un étage (1 T1 et 1 T3) et des combles (1 T2), il accueille 5 logements.
Les habitants bénéficient également d’un jardin commun (et cuve de récupération d’eau de pluie), une pièce libre de 10m2, une cave partagée.
Les deux appartements du RDC possèdent un accès à un petit jardin privatif.
L’ensemble des habitants ont accès au jardin partagé.
Le chantier
Les travaux ont porté principalement sur le remplacement des menuiseries, du système de chauffage, l’isolation, l’électricité et des aménagements extérieurs et intérieurs.
L’ensemble a totalement été réhabilité à l’intérieur. Le maximum de ce qu’il a pu être conservé l’a été dans la mesure du possible.
L’architecte Laurent Protois a travaillé la modularité, le respect de l’existant tout en cherchant la plus haute performance énergétique possible.
Sur le projet du presbytère, plus de la moitié des travaux ont été réalisés par des entreprises ou des chantiers d’insertion.
Les ateliers et la démarche participative : Accompagner pour aider, écouter pour retranscrire, expliquer sans imposer
Le projet participatif sur l’opération de Quillebeuf-sur-Seine a commencé en 2017, notamment lors d’une journée porte ouverte qui a eu lieu en juillet 2018 afin de faire découvrir aux habitants ce projet de rénovation du presbytère en logements participatifs, voire en habitat partagé.
Des visites des chantiers ont régulièrement eu lieu malgré la situation sanitaire limitant les moments de convivialité.
Le montage : le bail à réhabilitation
La commune a mis à disposition le presbytère via un bail à réhabilitation sur 36 ans signé par SNL notre partenaire. Durant ce bail, l’association s’engage à réaliser les travaux et assurer la gestion des logements.
- La commune conserve la propriété de son patrimoine, permet la réalisation des travaux sans charge et d’accueillir de nouveaux habitants.
- L’association bénéficie d’un bien et permet à des personnes qui ont des faibles ressources d’habiter un logement de qualité, de sortir du mal logement, et apprécier une vie de voisinage enrichissante et solidaire.
- Le territoire bénéficie d’activité et du dynamisme induit par le projet.
Les habitants ont le statut de locataires
Les partenaires opérationnels :
- Solidarités Nouvelles pour le Logement (un bailleur social)
- La commune de Quillebeuf-sur-Seine
Pièces jointes
Illustration du groupe-projet par une photo : Télécharger
Document de présentation du groupe-projet : Télécharger
Neologis - Presbytère de Quillebeuf-sur-Seine
Coordonnées du groupe
Contacter le projet : Contacter par mail
Site Internet : http://neologis.org
Fiche saisie par : Accompagnateur du projet
Etat projet : Projet actif
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