Commune : Marpent
Département : 59 - Nord
Contexte : Urbain
Année de création du groupe : 0
Année d'entrée dans les lieux (réelle ou estimée) : 2024
Nombre de logements (souhaité ou réalisé) : 22
Nombre de ménages actuellement dans le groupe : 2
Structure juridique principale : Société coopérative d'intérêt collectif (SCIC)
Accession sociale : Non
Locatif social : Non
Type de chantier (neuf, réhabilitation) : Construction neuve
Autoconstruction : Non
Type d'architecture : Habitats intermédiaires (entre la maison indépendante et l'immeuble ou mixité des deux formes)
Partenariat avec les collectivités locales : Oui
Collectivité(s) locale(s) concernée(s) : Mairie
Aménageur lié au projet : Oui
Nom de l'aménageur : Damien Cambier Architecte
Partenariat avec un organisme HLM : En recherche
Groupe/projet accompagné : Sur la durée
Structure d'accompagnement : Damien Cambier Architecte
Accueil et ouverture au public : Oui, sur demande préalable ou évènement programmé
Nos Hameaux et résidences «Habitat Vie» se présentent comme un concept d’habitat semi-groupé. Il a pour objectif d’apporter une réponse globale à des questions actuelles cruciales pour tout habitant :
-l’indépendance et la sécurité énergétique.
-la mobilité et le besoin de sécurité.
-l’impact environnemental de nos lieux de vie.
Les Hameaux et résidences «Habitat Vie» se bâtissent selon un modèle économique organisé dans le cadre légal de la Société d'intérêt collectif. La SCIC est une structure juridique qui met l’intérêt collectif en son centre. Le modèle «Habitat Vie» a été pensé pour être :
Résilient et pérenne
ADOMUZ, entreprise issue de l’économie réelle, a tout d’abord pensé un modèle qui soit économiquement viable, créateur de richesse, mais également résilient et robuste. Un modèle économique qui s’appuie sur l’épargne, répondant au double objectif de construire demain avec ce que l’on a aujourd’hui et d’orienter les économies des êtres humains dans la transition écologique.
Un fonctionnement qui met l’humain et le travail en son centre, en créant et maintenant de l’emploi localement, tout en veillant à répartir équitablement la création de valeur entre les différents acteurs afin d’en assurer la stabilité et la pérennité dans le temps.
Écologique et performant
Les Hameaux et résidences «Habitat Vie» proposent un urbanisme soutenable dans le temps qui s’intéresse en premier lieu aux besoins fondamentaux de ses habitants, sur le long terme. Un urbanisme qui prend en compte les enjeux environnementaux actuels, en faisant le choix de bâtir simplement, efficacement et localement. Ils voient le jour grâce à un système constructif cohérent pensé en termes d’objectifs énergétiques ambitieux et mesurables et non de moyens engagés.
Un fonctionnement qui met l’humain et le travail au centre, en créant et maintenant de l’emploi localement, tout en veillant à répartir équitablement la création de valeur entre les différents acteurs afin d’en assurer la stabilité et la pérennité dans le temps.
Flexible et reproductible
Constatant que la faiblesse d’un modèle, aussi gros et puissant soit-il, réside dans sa rigidité, ADOMUZ a imaginé un système souple facilement reproductible et adaptable dans de nombreuses circonstances.
La pertinence du concept des hameaux «Habitat vie» tient à sa modularité en fonction des lieux et de l’environnement dans lesquels il s’inscrit et auxquels il s’adapte. Il a vocation à se décliner sous différentes formes en fonction des besoins réels exprimés en un lieu donné.
Accessible et Ouvert
Passer de la propriété au droit d’usage tout en permettant à l’habitant d’épargner dans son logement, et en lui proposant un nouveau statut. Créer un habitat ouvert sur l’autre, qui considère que le lien social et la convivialité sont des richesses, au même titre que le nombre de m² ou le confort d’un logement et non des moyens engagés.
ADOMUZ
un nouveau modèle économique
§1 ouvrir une troisième voie pour l’habitant
L’habitat est au cœur de notre organisation en société. Faire évoluer notre manière d’habiter, c’est faire évoluer notre société. En France, le logement est actuellement accessible aux statuts de propriétaire (60 %) ou de locataire (40 %). Au sein des logements des hameaux HABITAT VIE, ADOMUZ ouvre une 3ᵉ voie pour le statut de l’habitant :
Une économie de l’usage
Créer une alternative à la dichotomie locataire/propriétaire, en proposant une troisième voie articulée sur une économie de l’usage.
Un nouveau statut Un contrat d’habitation sur le concept « habitant-épargnant »
L’épargne pour tous
Permettre aux habitants d’accéder à l’épargne au travers de leur logement, en provisionnant au fil du temps l’équivalent en parts sociales de la SCIC ADOMUZ de la valeur du bien habité.
La SCIC ADOMUZ finance, construit, et place à l’actif de son bilan ses constructions.
Solidarité
Répondre aux enjeux économiques et sociaux de la fin de vie par une forme de viager solidaire assis sur l’épargne.
Elle met ensuite à disposition ses logements dans le cadre d’un contrat d’habitation.
Épargner sans renoncer à la mobilité
Au cours d’une vie les besoins changent, en moyenne, un Français change de logement tous les dix ans. Les raisons sont multiples : séparation, famille qui s’agrandit, enfants qui quittent le foyer, études, changement d’emploi, handicap, vieillesse et perte d’autonomie…
Désolidariser l’épargne du bâti permet de changer de logement lorsque cela est nécessaire sans changer le logement, tout en conservant l’épargne accumulée au cours des années précédentes.
Chaque mois, l’habitant paie un loyer qui ouvre au droit d’usage de son logement et dont une partie est épargnée sous forme de parts sociales de la SCIC ADOMUZ.
En résumé ;
Ce modèle économique et financier a la particularité de proposer une propriété de l’usage : toutes les constructions sont portées à l’actif de la SCIC ADOMUZ. Ce modèle permet, quel que soit l’apport de l’habitant, d’acquérir le droit d’usage, tout en épargnant tout ou partie de ses loyers.
Acquérir le droit d’usage d’un logement HABITAT VIE, c'est avoir un chez-soi, mais c’est aussi…
De la convivialité :
Sans valeur marchande et pourtant si précieuse, elle amène les échanges quotidiens et le partage dont nous avons tous besoin.
Des lieux et espaces communs :
Des pièces pour ranger et stocker. Pour accueillir famille et amis. Des espaces verts pour jardiner ou simplement contempler. Mais aussi des lieux pour se rencontrer, bavarder, se divertir, faire ensemble.
Un patrimoine :
Chaque mois, de l’argent est épargné sous forme de parts sociales, pour faire face aux aléas de la vie, préparer un projet, investir, se rassurer ou transmettre à ses enfants.
Des services locaux
Avoir accès à des services de proximité, acheter des légumes, prendre des cours de danse ou de musique en bas de chez soi, voir une exposition ou aller boire un café. Permettre aux habitants d’exprimer leurs besoins et de prendre des initiatives collectivement.
Une source d’énergie électrique
Pour répondre aux besoins des habitants, le loyer comprend l’investissement dans un moyen de production d’énergie locale et non fossile (cogénération, microcentrale solaire ou hydroélectrique etc.)
La maintenance du logement
Le loyer comprend la maintenance du logement et des équipements, c’est-à-dire tous les travaux qui permettront de garder sa valeur de marché et ses performances, comme au premier jour de construction.
De la chaleur
Le loyer comprend l’investissement dans un réseau de chaleur, biomasse pour les hameaux de taille suffisante, et sa maintenance dans le temps.
§2 L’épargne au service d’une transformation sociétale et écologique.
Financer l’habitat par l’épargne
Financer l’habitat par l’épargne en fédérant des personnes autour d’un objet commun.
Permettre à l’épargne des Français d’orienter l’économie dans une transition écologique.
Disposer d’un produit d’épargne assis sur un actif de qualité pérenne, dont l’usure est faible et prévisible.
Décorréler l’habitat du crédit immobilier
Le crédit permet de construire aujourd’hui avec ce que l’on aura peut-être demain. L’épargne construit demain avec ce que l’on a aujourd’hui.
Spéculation immobilière
Sortir le prix de l’habitat des bulles spéculatives alimentées par le crédit immobilier.
Illustration du groupe-projet par une photo : Télécharger
Document de présentation du groupe-projet : Télécharger
Contacter le projet : Contacter par mail
Site Internet : https://www.adomuz.com/
Fiche saisie par : Membre du groupe-projet
Etat projet : Projet actif
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