Les petits moulins – Rezé
Avancement projet
Localisation
Commune : Rezé
Département : 44 - Loire-Atlantique
Contexte : Urbain
Le collectif
Année de création du groupe : 2006
Année d'entrée dans les lieux (réelle ou estimée) : 2011
Nombre de logements (souhaité ou réalisé) : 12
Nombre de ménages actuellement dans le groupe : 12
C'est un projet de vie imaginé dès 2005, que nous avons concrétisé en autopromotion. Défrichant de nombreux sujets (autopromotion, montage juridique, recherche de partenaires, ...), nous sommes finalement toujours en train d'améliorer notre vie commune, doucement mais sûrement !
Les petits moulins – Rezé
Structure juridique
Structure juridique principale : Copropriété ou ASL
- Société Civile Immobilière d'Attribution (SCIA)
- Copropriété ou ASL
- Locatif social
Précisions pour les copropriétés et ASL : Copro/ASL issue de la dissolution d'une société d'attribution
Accession sociale : Non
Locatif social : Oui
Architecture et construction
Type de chantier (neuf, réhabilitation) : Construction neuve
Autoconstruction : Oui
Autoconstruction de la majorité des logements : Second oeuvre
Autoconstruction des espaces communs : Tout le bâtiment (dont le gros oeuvre)
Type d'architecture : Habitats intermédiaires (entre la maison indépendante et l'immeuble ou mixité des deux formes)
- Salle de réunion / salle polyvalente
- Chambre(s) d'amis
- Buanderie
- Atelier(s)
- Jardin / espaces verts
- Potager
- Terrasse / cour commune
- Autre(s)
Précisions sur les autres espaces mutualisés : Cave, roulotte
- Conception bioclimatique
- Performance énergétique au-delà de la réglementation en vigueur
- Energies renouvelables (solaire, éolien, puit canadien,...)
- Matériaux biosourcés / locaux
- Toilettes sèches
- Récupération des eaux de pluie
- Compostage
- Plantations d'arbres
- Apiculture
Partenariat et ouverture
Partenariat avec les collectivités locales : Non
Aménageur lié au projet : Non
Partenariat avec un organisme HLM : Oui
Nom de l'organisme HLM : harmonie habitat
Groupe/projet accompagné : Ponctuellement
- Sociale
- Générationnelle
Accueil et ouverture au public : Oui, sur demande préalable ou évènement programmé
Autres activités
Hébergements en accueil (autre que chambres d'amis pour amis ou famille) : Non
Les petits moulins – Rezé
Présentation libre
Nous organisons une journée collective mensuelle pour mener à bien ces missions auto-gérées.
- Portage du projet : Société Civile d’Attribution convertie en co-propriété
- Nombre de logements : 6 maisons en accession (70 à 130 m² habitable) + 6 logements en locatif social (Harmonie Habitat - Bailleur social)
- Parties communes : garage à vélo, atelier, buanderie, chambre d’ami, salle commune.
- Maisons en accession / Maîtrise d’ouvrage SCIA Les Petits Moulins
- Habitat social : Maîtrise d’ouvrage : Harmonie Habitat
- Chantier : Fin 2011-début 2012 – salle commune en auto-construction en cours
Descriptif : Ce programme mixte accession-locatif s’implante sur un terrain situé au cœur d’un lotissement des années 70. L’opération participe à la densification urbaine modérée et l’insertion de l’habitat social dans un secteur pavillonnaire souhaitées par la ville. Elle a vendu ce terrain à un groupe initié au sein d’HEN,
L’ensemble du projet a été confié à l’architecte Laurent Raimbault qui œuvre désormais au sein de la SCOP Solécité. Harmonie Habitat a accepté de s’associer au projet tout en faisant valoir ses contraintes : rapprochement des logements locatifs du front de rue pour minimiser le coût de viabilisation et les réseaux. Le bailleur social a accepté d’investir dans une chaudière à bois (pellets) commune à l’ensemble de l’opération. Bien que maintenant une séparation grillagée, les jardins des locatifs communiquent avec le grand jardin commun aménagé devant les 6 habitations des porteurs du projet. Mitoyennes, ces dernières forment un ensemble compact orienté plein sud, jouant sur la diversité des traitements de façade : bardages bois, et enduits colorés animent l’ensemble qui trouvent ses marques dans le paysage urbain rézéen. Le système constructif mixte intègre des parties maçonnées en séparatif, des parois en bio-brique et de l’ossature bois. Les parements de façades sont majoritairement en bardage bois teintés. La conception bioclimatique se lit ici à travers l’orientation du bâti, l’optimisation des apports solaires (confort d’hiver, d’été), l’isolation et l’usage de matériaux écologiques. Les douze logements ont été labellisés BBC. Le degré d’auto-construction varie sur chaque habitation de limitée à très importante. Plusieurs éléments témoignent de l’intelligence collective qui a nourri ce projet et lui apporte un degré de flexibilité et d’évolution future : l’implantation d’une surface de panneaux photovoltaïque sur l’ensemble des versants sud (investissement modulé en fonction des capacités de chacun des habitants), la construction d’une salle commune autorisant une surélévation future, une chambre d’ami raccrochable à l’un des logements, …
Adresse : 2 Rue Nicolas Copernic et 1 à 6, impasse Benjamin Franklin – Rezé
Contacts Associations :
- L'Echo-Habitants : lechohabitants@free.fr
- Habitats et Energies Naturels 44 : http://hen44.org/
Pièces jointes
Illustration du groupe-projet par une photo : Télécharger