Oasis ressource Saint Julien
Avancement projet
Localisation
Commune : SALVAGNAC
Département : 81 - Tarn
Contexte : Rural isolé
Le collectif
Année de création du groupe : 2016
Année d'entrée dans les lieux (réelle ou estimée) : 1980
Nombre de logements (souhaité ou réalisé) : 3
Nombre de ménages actuellement dans le groupe : 1
Oasis ressource Saint Julien
Structure juridique
Structure juridique principale : Autre(s)
- Pas encore défini
- Autre(s)
Accession sociale : Non
Locatif social : Non
Précisions sur le montage juridique : propriétaires usufruitiers suite donation à notre fils
Architecture et construction
Type de chantier (neuf, réhabilitation) : Réhabilitation
Autoconstruction : Oui
Type d'architecture : Bâtiment ancien ou lieu de patrimoine
- Salle de réunion / salle polyvalente
- Chambre(s) d'amis
- Buanderie
- Espace enfants
- Cuisine
- Jardin / espaces verts
- Potager
- Terrasse / cour commune
- Toilettes sèches
- Récupération des eaux de pluie
- Autonomie alimentaire partielle (au moins 20%)
- Relation directe avec un producteur local
- Compostage
- Plantations d'arbres
- Production de semences
Partenariat et ouverture
Partenariat avec les collectivités locales : Non
Aménageur lié au projet : Non
Partenariat avec un organisme HLM : Non
Groupe/projet accompagné : Pas du tout
Accueil et ouverture au public : Oui, sur demande préalable ou évènement programmé
Oasis ressource Saint Julien
Présentation libre
Il y a beaucoup d'éléments dans le cahier des charges, c'est pourquoi nous l'avons joint ci-dessous, ce pourrait être un habitat à 3 logements dans l'avenir, mais pour le moment, c'est en travaux, et actuellement, nous partons l'hiver du fait du coût du chauffage au bois, c'est pourquoi nous désirons être oasis ressource les 3 autres saisons.
CAHIER DES CHARGES
Oasis Saint Julien
INFORMATIONS GENERALES
Porteur de projet : Hélène et Jean René FUNEL
Contact : helenefunel@laposte.net
Les Camboulasses 81630 SALVAGNAC
1. LA RAISON D'ÊTRE ET LA DESCRIPTION DU PROJET
Ecrire sa raison d'être en quelques lignes :
Lieu déjà existant tourné vers la réception de groupes en autonomie et en vacances. Un couple propriétaire, MME FUNEL, habite sur le lieu. Ce lieu aimerait évoluer en un lieu de vie permanent avec deux autres couples qui auraient leur activité sur le lieu (thérapie, développement personnel, danse, théâtre... par l'existence d'une salle de 200m² aux normes RP) ou maraîchage par l'existence d'une parcelle d'un peu moins d'un hectare (anciennement camping aire naturelle). Le lieu fonctionnerait alors selon les principes des oasis de vie permanente.
Description :
Le lieu a une surface de 3 ha dont 1 ha anciennement camping aire naturelle avec un espace parking, 1ha avec un bois et une maison et 1 ha avec une salle polyvalente de 200 m² récemment construite, un jardin, une piscine, une mare et un potager de 400m².
Le bâtiment principal comporte 3 étages. Un rez-de-chaussée avec un appartement pour les propriétaires et une cuisine de groupe, un grand salon. Le deuxième étage comporte deux appartements (deux pièces chacun plus cuisines et salles d'eau, chacun faisant 45 et 50 m² environ). Une pièce télé et une bibliothèque se trouvent entre les deux. Le troisième étage (anciennement grenier) comporte des dortoirs pour la réception des groupes (20 places). Les personnes en dortoir descendent par la pièce télé. Ce troisième étage comporte deux toilettes sèches et une douche. Deux autres douches (anciennement pour le camping avec eau chaude et chauffage) et un WC en eau sont disponibles par l'extérieur de la maison plus une autre douche et un WC handicapé à la salle polyvalente.
DIMENSION
1/ dimension d'accueil et de vivre ensemble
Le Lieu est tourné pour le moment vers les alternatives et le "faire ensemble en vacances" et sur les séminaires d'été. Il a reçu reçu deux intersel nationaux en 1999 et 2003) et les vacances autogérées de Possibilis en 2001 et 2002. Il organise Vacansel (les vacances en monnaie Sel) une semaine en été depuis 6 ans, expérimentant le partage des tâches, les chantiers collectifs et les ateliers échanges de savoir. Le lieu organise aussi une bourse d'échange de graines et de plants en Mai, des réunions sur les monnaies locales et les villes en transition plus la journée de rencontres des groupes de pratiques d'Amma. Il reçoit aussi des anniversaires et mariages et du développement personnel.
2/ de mutualisation des alternatives:
Ce pourrait être pour le moment une oasis ressource en connexion avec les autres oasis. Un lieu d'échanges et de mutualisation de connaissances, un lieu de vacances intelligentes.
3/ de permaculture avec recherche d'autonomie alimentaire:
Il fait partie des jardins partagés de Salvagnac, le village à côté (nous avons un potager de 400 m² en permaculture sur le lieu) et en mutualisant les coups de main.
4/ de sobriété énergétique à faire progresser:
L'isolation du toit avec de la laine de bois et les doubles vitrages ont été faits récemment. Une chaudière à bois moderne et performante et un insert ont été installés. Néanmoins les conseillers techniques ont buté sur des problèmes pour des panneaux solaires ou sur un puits canadien. Une éolienne pourrait être envisagée.
Fosses: un système bio à base de recyclage de méthane (Sanifutur) a été installé il y a 20 ans pour le camping et donne toute satisfaction. Un lit filtrant vertical et une tranchée drainante débouchent avec de l'eau propre sur un bosquet d'arbres et le Spank l'a classé non polluant. La piscine est à l'oxygène actif. Un osmoseur filtre l'eau de la maison (à utiliser avec parcimonie car consommateur d'eau).
5/ du vivre ensemble
Les groupes l'été offrent un laboratoire d'expériences diverses, dans leur approche du vivre ensemble: tableau des tâches, tours de cuisine, médiateurs, aboyeurs, donneurs de paroles, maîtres du temps de parole, clowns qui résument les propos, CNV , sociocratie? J'en oublie sûrement! Mais tout n'est pas à prendre à la lettre, plutôt à appliquer selon la situation, l'âge des participants, leur expérience et le but recherché. Ce sont ici des outils merveilleux ou désastreux selon comment on les applique.
2/ VIE QUOTIDIENNE
Locations souhaitées à l'avenir par le couple propriétaire des deux appartements du premier étage à des gens ayant une passion commune pour créer un collectif d'intérêt commun avec un thème associé. Exemple: permaculture, maraîchage ou stages de développement personnel, théâtre ou autres...)
La mixité générationnelle est possible mais non impérative.
4/ ENGAGEMENTS MUTUELS
Respect des besoins de chacun et de ses propositions
Respect du rythme de vie de chacun.
Respect du lieu, développement du lieu
Participation à des réunions, des moments conviviaux
Gestion collective du lieu et des activités s'y déroulant.
Coopération physique et financière de tous dans le jardin et le potager, l'entretien du terrain (tonte, lierre de façade, feuilles mortes, réparations matériel) ou les travaux d'amélioration en fonction des besoins des activités (et non du patrimoine du propriétaire).
PROPRIETE
1 seul couple propriétaire, en usufruit suite à une donation à leur fils.
PROCEDURES DECISIONNAIRES
Concerne le vivre ensemble, les activités, les travaux induits. Concerne aussi les recrutements ou les départs en concertation des propriétaires avec les locataires habitant sur le lieu si il y a un lieu de vie permanent un jour.
Charte, règlement, réunions, tours de parole, consensus, à mettre en place
INVENTION D'UNE GOUVERNANCE
Définir ce qui doit se décider collectivement et ce qui reste à la charge et décision des propriétaires.
Créer un collectif pour l'évolution du lieu.
Des accords doivent être trouvés sur les responsabilités de chacun, ses droits et sur les champs d'application de ces droits.
Création éventuelle d'une association (ou autre formule juridique) gérant des activités payantes communes.
RELATIONS EXTERNES
Les relations avec la commune étant déjà jouées, et le lieu bloqué par un passage en non constructible et non aménageable (pas d'autorisation de refaire un camping) et sauf changement des lois concernant le PLU, les relations externes ne concernent que les locations de la salle d'animation, classée en catégorie 5, et contrôlée et les partenaires extérieurs en cas de création d'entreprise.
CHOIX DES ESPACES COMMUNS
Concertation entre propriétaire et locataires pour en décider
Rangement et occupation des espaces communs
Parking
Espace et Règlement pour les invités de chacun
Charte de vie commune
2. LES PRINCIPES RELATIONNELS
Ecrire ici vos notes et idées pour concevoir la « charte relationnelle » de votre projet.
But du vivre ensemble
Supports du vivre ensemble
Adéquation avec le lieu
activités autorisées
nombre de personnes dans chaque logement
règlement pour les invités
règlement des réunions des inclusions et exclusions
Espaces communs
adhésion à un statut juridique pour les activités
But: inventer de nouvelles formes du vivre ensemble
Supports: faire le plus de réunions possibles sous un prétexte convivial:
repas partagés, soirée à thème (contes, ateliers d'écriture, jeux de société, théâtre, ateliers partage des savoirs de chacun)
Si possible mettre un temps de discussion le lendemain et de décisions pour les problèmes courants.
Faire un atelier râlage sous forme de jeu de rôle de temps en temps
Prévoir une réunion extraordinaire dans les cas de conflit
Adéquation avec le lieu: Les personnes désirant séjourner ou habiter sur le lieu doivent avoir une raison ou un intérêt. Exemple recherches géobiologiques ou recherche de méthodes sur le vivre ensemble, ou maraîchage ...etc
Activités autorisées: définies au cas par cas
Nombre de personnes dans chaque logement :Un couple par appartement , une personne seule éventuellement.
Règlement pour les invités:
Nombre de jours limités, participation aux charges au delà.
nombre de personnes limité.
possibilité d'un examen de la situation au cas par cas.
Utilisation d'une chambre pour les invités.
Espaces communs:
Utilisation tour à tour en fonction d'un planning préalable ou ensemble. Règlement buanderie, piscine, parking, espaces gratuits ou espaces payants (salle polyvalente) à définir.
Dans quels cas la salle polyvalente est gratuite ou payante.
Notez ici vos principes d'inclusion/intégration et d'exclusion des membres de votre collectif.
Inclusion et exclusion
Provoquer une réunion extraordinaire (avec tout le monde impérativement)
INCLUSION: Faire valoir les avantages et les inconvénients d'une inclusion.
Prévoir un questionnaire et des week-ends d'acclimatation pour les postulants.
Donner un tour de parole à tout le monde avec consultation du postulant (sans possibilité de voix pour lui)
Pratiquer le consensus plutôt que le vote
EXCLUSION: Bannir les jugements mais évaluer la situation induite.
Gérer le conflit éventuel avant exclusion. Prévoir des préavis de départ.
Principe d'inclusion: Avoir une affinité avec le lieu:
Soit pour le potager
Soit pour des activités dans la salle d'animation
Soit pour développer un thème en adéquation avec le lieu (recherches historiques ou énergétiques, géobiologie?)
Soit un projet qui améliore le lieu et le fasse vivre
Principes d'exclusion: le non respect des accords de la charte ou du règlement intérieur
Soit des manquements répétés à la charte
Soit des initiatives sans concertation avec les autres
Soit un non respect des espaces communs
Soit des nuisances sonores et visuelles
Soit des propos racistes ou intégristes
Soit un casier judiciaire vierge au moment de l'inclusion puis non après
Soit une vie familiale trop agrandie au delà des accords de départ
Soit une utilisation de l'électricité ou de l'eau abusive
Soit un trop grand nombre d'invités
Soit des conflits répétés et non résolus
Soit un non respect du quota d'animaux sur le site
3. LES OUTILS POUR COOPERER
Identifier les avantages à collaborer, repérer les risques à ne pas le faire . Identifier des ressources autour de la coopération des outils collaboratifs, méthodes pour collaborer, fonctionner en réseau. Notez aussi les conditions qui permettent un partage sincère et identifiez les remarques et peurs associées.
La coopération est porteuse d?énergie, d?évolution et de guérison pour l?individu et pour le groupe.
Une ou plusieurs passions communes sont fédératrices, elles constituent un outil naturel, un ciment sur lequel s?appuyer. Les avantages d?une vision commune quelque part peut permettre de tempérer les visions non communes qui peuvent passer au second plan.
Risques : La personne qui change et qui s?éloigne trop des intentions initiales (les siennes et celles du groupe)
Risque aussi de son propre désir de remise en question de ce qui a été établi collectivement, ce qui peut être bénéfique ou pas.
Outil: La boite à suggestions et la journée suggestions
Les conditions qui permettent un partage sincère:
L?expression de chacun
L?intuition (repérer celui qui ne s?exprime pas ou qui s?exprime trop)
Un confort et une évolution du lieu à la hauteur du désir de chacun
Outils: cercles de parole, questionnaire préalable, projets communs à définir, recours à la CNV, réunions (festive ou de travail)
Remarques: Tout le monde change au fil des ans, ce qui semblait un atout pour le vivre ensemble peut s?avérer un problème après. Exemple: celui qui en fait plus que les autres consciemment ou inconsciemment et qui en demande une reconnaissance particulière après.
Outil: un tableau d?heures effectuées à remplir en conscience et sans contrôle
4. LA GOUVERNANCE DU PROJET
Notez ici vos choix de gouvernance pour le projet.
Quel méthode de prise de décision ? Comment répartir les rôles ?
Consensus
Quel modèle juridique souhaitez-vous mettre en ?uvre ? Décrivez ici votre montage (1 ou plusieurs structures et les liens qui existeront entre elles).
Cela dépend des activités payantes faites par les locataires du lieu. Bail précaire d?utilisation de la salle ou location foncière ponctuelle par exemple. Association ou SA en cas d?exploitation commune (à voir au cas par cas.)
5. LA CONCEPTION ECOLOGIQUE
Quels sont les points importants à avoir en tête dans votre rapport à l?énergie ? Quels choix souhaitez-vous faire ?
Plus d?autonomie électrique (budget éolienne à trouver), covoiturage planifié, buanderie commune, utilisation des espaces communs ensemble le plus possible selon un planning, gestion récupération de l?eau si exploitation maraîchage.
Quels sont les principes en permaculture ?
Etre en partenariat avec la nature, en cocréation
Observer ce qu?elle fait et ce que nous faisons
Faire d?une pierre deux coups c-a-d une action sert à une autre, une plante s?associe à une autre pour une coopération, les déchets de cuisine ou jardin vont au compost qui lui-même enrichit la terre?
Recenser tous les éléments et les ressources qui entrent en jeu pour créer un biotope, et avoir une vision globale du lieu.
Avoir un objectif zéro déchet.
Avoir une analyse du rôle et de la circulation de l?eau,
Faire la géographie du lieu, l?analyse des pentes, du vent, du soleil, des points cardinaux.
Identifier les besoins du lieu, de ses objectifs et de ceux des habitants.
Mettre des limites.
Prendre des décisions éthiques et écologiques.
Quels sont les éléments que vous souhaitez intégrer dans votre conception ?
Plus d?interaction entre les trois parcelles:
réaliser le nettoyage du bois pour épandre du BRF sur la parcelle anciennement camping
Avoir des poules
Plus d?autonomie alimentaire
Quels sont les points importants à avoir en tête dans votre rapport à l?eau ? Quels choix souhaitez-vous faire (traitement de l?eau, toilettes sèches?) ?
Actuellement un Osmoseur est installé dans la maison mais il est énergivore ( 4l =1l filtré).
Les eaux grises des fosses sont récupérées par le système Sanifutur cité plus haut et arrosent les arbres mais les rejets des lavages de filtre de la piscine qui sont dans un autre endroit du terrain seraient à récupérer et à filtrer. Des filtres à plantes dans un lagunage pourraient être une opération ultérieure (budget à trouver).
Nous avons autant de toilettes sèches que de toilettes en eau, 3 et 3, selon les sensibilités des gens mais aussi les normes handicapés à la salle polyvalente.
Oasis ressource Saint Julien
Coordonnées du groupe
Contacter le projet : Contacter par mail
Site Internet : https://sites.google.com/site/sallephenixsalvagnac
Fiche saisie par : Habitant installé
Etat projet : Projet actif
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