BASE DE DONNEES
OASIS ET HABITAT PARTICIPATIF

TOITMOINOUS Habitat groupé solidaire à Villeneuve d'Ascq

Nombre de ménages actuellement dans le groupe : 22

Année de création du groupe : 2011

Origine de l'initiative : Citoyenne (habitants)

Organisme HLM partenaire du groupe : Notre Logis

Autres partenaires ou associations/réseaux proches du groupe : Eco Habitat Groupé Nord Pas de Calais

Type de groupe/projet : Oasis de vie / Habitat Participatif

Projet situé en quartier prioritaire de la politique de ville : Non

Mixité : Sociale, Générationnelle

Type d'architecture : Immeuble

Espaces mutualisés envisagées ou réalisées : Salle de réunion / salle polyvalente, Chambre(s) d'amis, Buanderie , Atelier(s), Cuisine, Jardin / espaces verts, Autre(s)

Précisions sur les espaces mutualisés : Garage à vélos

Accueil et ouverture au public : Non défini

TOITMOINOUS Habitat groupé solidaire à Villeneuve d'Ascq

Niveau de participation du groupe : Le groupe a connu de nombreuses évolutions. il est à ce jour complet en phase de constitution d'une copropriété. La gestion des espaces collectifs sera assurée par un coopérative de gestion en cours de constitution.

Intentions, objectifs, valeurs du groupe, gouvernance : Les valeurs du groupe sont inscrites dans un charte de vie commune. La solidarité et le partage en sont les éléments clé.

Vie sociale du groupe : Une réunion mensuelle pour l'ensemble des adhérents, et des réunions en commissions spécialisées (juridique, animation, architecture, gestion des couts...)

Descriptif long :

 Le projet des Toitmoinous

Un lieu de rencontres entre les générations.
 

A Villeneuve d’Ascq, le long de la rue du 8 mai 1945, les Toitmoinous vont enfin pouvoir s’installer, et vivre au quotidien. 22 logements sont en cours de construction auxquels s’ajouteront des espaces collectifs : une salle pour des rencontres et des activités collectives, un studio pour l’accueil des familles, une buanderie et un atelier ou se partageront les outils, les machines à laver, les livres et les jeux d’enfant.

A 22 logements, l’habitat participatif, c’est plutôt un village, ou se côtoieront 35 adultes et 15 enfants : des familles, des jeunes couples, des seniors, tous les âges, toutes les conditions. A la mixité générationnelle s’ajoutera une mixité sociale dans ce bâtiment ou s’aligneront, sans distinction sept logements sociaux, sept location-accessions sous condition de ressource et sept accessions privées.

L’enjeu est de taille. Il s’agit avant tout de construire une ensemble solidaire ou tous, jeunes et vieux, cohabitent, s’entraident et s’échangent.

 
L’idée est partie du constat d’un groupe d’études local attaché à mesurer les effets du vieillissement sur une ville nouvelle, conçue et construite il y a maintenant 40 ans. Les seniors, y sont de plus en plus nombreux et tous sont désireux d’un cadre pour une vieillesse active. Un projet est alors né pour un habitat participatif où se conjuguerait un habitat adapté à des solidarités de voisinage. Un bailleur Notre Logis a accepté de porter la réalisation en partenariat avec l’association des Toitmoinous.

Très vite, le projet senior a été rejoint par des familles, elles même désireuses de se trouver un cadre participatif et solidaire. Le lien a été facile à nouer. Entre retraités, disposant de temps et de compétences, et de familles ouvertes à l’échange de services, les complémentarités sont vite apparues. Garde d’enfants, soutien scolaire, prêts d’outils, covoiturages… avant même que le chantier n’ait pu démarrer les échanges ont été nombreux. La cohabitation ne fera que les renforcer. Une charte de solidarité signée par tous les résidents est la garantie pour chacun qu’il trouvera, au delà de son simple logement, une aide, une écoute, une présence.

Les espaces communs faciliteront bien sur la vie commune, à l’image de ce qui se pratique déjà dans les habitats participatifs voisins, Anagram et Hagrobi. Des fêtes, le partage de repas, des soirées cinéma ou débats, enrichiront vite la vie collective.
 

Une coopérative ouverte sur l’extérieur

Pour assurer la gestion de l’ensemble, en copropriété, l’association est décidée à assurer, sous une forme coopérative, la gestion de l’espace collectif. Jeune, vieux, locataire propriétaire, chacun, selon le principe de l’égalité coopérative, sera acteur de la gestion et de l’organisation de la vie commune.

Il a fallu surmonter bien des obstacles pour réussir à monter un tel projet. La mixité sociale et générationnelle contrevient à bien des règles administratives qu’il a fallu contourner. Le choix d’un terrain n’a pas été simple. Le financement des espaces collectifs reste à trouver. Pionniers, le Toitmoinous sont arrivés à dépasser toutes les difficultés.

En 2018 ils sont assurés de pouvoir emménager dans leurs murs. A parité, seniors et adultes se côtoieront au quotidien. Des règles de vie et de gouvernance garantissent à tous un bon usage des lieux privés et des lieux collectifs.


Un lieu ressources inter-générationnel

Dans le montage de leur projet, les Toitmoinous n’ont pas souhaité vivre enfermés dans leur cocon. Ils ont déjà associé nombre d’alliés désireux de partager un peu de leur vie commune et de contribuer à la solidarité générale. Il est convenu que la coopérative de gestion s’ouvrira à des partenaires extérieurs, jeunes et seniors, selon un statut qui reste à définir. L’idée est de faciliter l’échange entre générations, d’ouvrir un espace de dialogue sur la société, l’économie, l’écologie, l’éducation entre seniors et jeunes.

Pour ce faire, il reste à monter un statut coopératif ouvert et équilibré. Respectueux de l’intérêt de tous et de l’avenir d’un collectif prévu pour durer.

Les Toitmoinous aimeraient devenir un lieu-ressources reconnu de l’échange entre générations. Les espaces collectifs, l’ouverture sur l’extérieur permettent d’envisager des manifestations et des rencontres : des débats, des échanges de service. Beaucoup est à inventer dans une société, où, hors les réunions familiales, les âges ne se rencontrent guère.

 

Fiche projet

 
Lancement :

            Février 2011

            Sur base du rapport produit par le Groupe de réflexion citoyenne sur le vieillissement : « les vieux dans la vie, les vieux dans la ville » sur le vieillissement à Villeneuve d’Ascq (http://lesvieuxdanslaville.over-blog.com)

            Pour un vieillissement actif : l’habitat participatif est un lieu de solidarités et d’échanges permettant de retarder (ou d’éviter) le logement en structure (maison de retraite & EPHAD)

            Le groupe est rejoint (via l’association régionale Eco Habitat groupé) par un groupe de jeunes familles avec enfants, « auprès de mon arbre ». Une fusion est conclue entre les deux groupes pour un projet intergénérationnel.

 

Le terrain :

            Un bailleur « Notre Logis » accepte de porter le projet sous réserve d’une mixité sociale (au moins un tiers de logements locatifs sociaux).

            La recherche d’un terrain est complexe dans un territoire dense, d’autant que le projet senior inclut dans ses principes celui de « vieillir dans son quartier ».

            Un terrain est finalement trouvé (beaucoup de retards…) à la Cousinerie à Villeneuve d’Ascq où un promoteur (KIC construction) doit respecter les principes du PLH (Plan local de l’Habitat) à savoir 30% de logements sociaux. C’est Notre Logis&Toitmoinous qui porteront les 14 logements sociaux requis par LMCU.

            D’où un projet de 22 logements : Sept locatifs sociaux, onze location-accession sous conditions de ressource et quatre logements privé, sur 3000 mètres carrés de terrain.

 

Le bâtiment

            L’architecte de KIC, Noémie Kieken est désignée pour produire un projet de bâtiment en concertation avec les habitants. Plusieurs réunions de travail permettent de définir la forme d’un bâtiment : deux ou trois étages, en longueur, fermé sur un local collectif centré sur une placette, forum de rencontre.

            Les logements sont conçus en fonction des demandes des adhérents (mais hélas beaucoup de changements départs/arrivées liés à la longueur des procédures).

            Une convention est signée entre Notre Logis et TMN

            Aux logements individuels s’ajouteront 100 m2 d’espaces collectifs, dessinés en partenariat : une salle polyvalente (avec cuisine) de 50m2, un studio d’accueil pour les familles, une buanderie et un atelier, qui seront ouverts à tous pour des réunions privées (repas de famille..) ou des activités collectives partagées.

 

La construction

            Les retards sont innombrables et le chantier démarre fin 2016 (cinq ans d’attente) pour une réalisation début 2018. `

            Le groupe a beaucoup changé mais il a gardé sa forme intergénérationnelle au total 35 adultes (1/2 seniors et ½ adultes) plus les enfants bien intégrés dans les animations de groupe.

 
Le projet

            Avant l’entrée dans les lieux, de nombreux temps de réflexion et de formation ;

                       Plusieurs journée animation familiale

                       Une journée : gouvernance

                       Une journée : copropriété

                       Une journée : solidarité

            A venir : une formation spécifique à la gestion de conflit

            La participation aux nombreuses activités de l’association régionale

            Actuellement : de nombreuses pratiques solidaires déjà engagées :

                                   Prêt de matériel

                                   Garde d’enfants

                                   Prêt de maison

                                   Déménagements

                                   Etc…

 
La structure

         Le support coopératif se heurte à une impossibilité juridique liée à la mixité logements sociaux/privés

         La forme copropriété est seule possible

         Un règlement est conçu en partenariat avec Notre Logis.

         Difficultés :

                        Faire respecter un principe d’égalité

                        Permette aux locataires d’avoir un droit d’intervention.
 

Le projet :

         Pour les charges de copropriété directe : ascenseur, impôts locaux, participation à l’association syndicale libre (ASL) avec KIC, la gestion sera assurée en interne par un conseil syndical élu.

         Le fonctionnement des espaces collectif serait confié à une coopérative qui porterait :

            L’aménagement des espaces communs

            La gestion des charges commune (chauffage, électricité… de la salle commune)

            Les activités collectives

 
Une ouverture ?

         Tout au long de son déroulement, le projet des Toitmoinous a accueilli de nombreux « alliés », intéressés par la démarche « solidaire »mais pas en capacité de s’engager (problème financiers, réticences face à une démarche compliquée, peurs…)

         Il s’agirait d’associer ces alliés (jeunes et seniors) à la coopérative, au sein peut être d’un collège « associé » donnant droit :

            A bénéficier de gestes de solidarité (coups de mains, prêt de matériels..)

            A pouvoir bénéficier (sous condition) d’un accès aux espaces communs

            A participer aux animations collectives.

 

L’esprit intergénérationnel est la caractéristique du projet.

            D’ou nécessité, via la coop de

                       Favoriser les solidarités entre générations

                       Susciter des rencontres entre générations

                       Devenir un lieu de débat jeunes/vieux sur des sujets de société.

Illustration du groupe-projet par une photo : ToitmoinousHabitatGroupeSolidaireAVilleneu_photo_dscf1287.jpg

TOITMOINOUS Habitat groupé solidaire à Villeneuve d'Ascq

Fiche saisie par : Membre du groupe-projet

Contacter le projet : Contacter par mail TOITMOINOUS Habitat groupé solidaire à Villeneuve d'Ascq

Site Internet : http://http//toimoinous.fr